У час, коли Харків переживає складні випробування, ринок нерухомості міста залишається живим і динамічним, відображаючи силу духу та віру його мешканців. Наталя ОЛЬХОВСЬКА — рієлторка, яка працює у місті Харкові, власниця АН «Пріоритет» та голова навчального комітету Харківського регіонального відділення АФНУ — щодня перебуває в епіцентрі цих змін. Її досвід і професійне бачення дозволяють не лише аналізувати тенденції, а й надихати тих, хто вирішує жити та інвестувати у рідному місті. Про особливості харківського ринку, нові виклики та перспективи розвитку — у нашому інтерв’ю.
— Пані Наталю, раді вітати Вас на сторінках нашого журналу! Нашим читачам цікаво дізнатися, яка ситуація нині на ринку нерухомості Харкова.
— Ринок житлової нерухомості у Харкові зараз перебуває в непростому стані, але водночас залишається активним і динамічним. Попри воєнні обставини, попит зберігається, особливо на готові квартири у безпечніших районах міста та в передмісті.
Люди переважно цікавляться квартирами з ремонтом та будинками, придатними для проживання «тут і зараз» — без додаткових витрат.
Основним фактором руху ринку житлової нерухомості у Харкові є угоди в межах програми «єВідновлення». Це забезпечує додаткову активність, появу нових контрактів та підтримує внутрішній попит.
— На Вашу думку, які чинники впливають на ціни на житло у Харкові?
— Значний вплив мають державні програми, зокрема «єВідновлення». Вони стимулюють ринок, адже власники сертифікатів і компенсацій охочіше укладають угоди, особливо у сегменті нових чи відновлених об’єктів.
Особисто мені приємно, що харків’яни, незважаючи на складну ситуацію у Харкові, купують собі житло в рідному місті.
Для багатьох харків’ян придбання квартири чи будинку — це не лише угода, а й акт довіри та надії. Це вибір залишитися, будувати своє життя й підтримувати місто, яке переживає складні часи. У кожному помешканні живе історія, пам’ять і віра у світле майбутнє. Саме це робить харківський ринок нерухомості особливим: тут купують не просто квадратні метри, а частинку душі рідного краю.
Звісно, це впливає на зростання цін на житло, і ми спостерігаємо цю тенденцію з початку 2024 року.
— Як Ви вважаєте, які нові тенденції чи інновації спостерігаються на ринку нерухомості Харкова?
— Місто планує відбудову житлових кварталів за проєктами міжнародного архітектурного конкурсу, що свідчить про прагнення до створення сучасного та безпечного житла. Такі ініціативи сприятимуть оновленню іміджу Харкова як міста, відкритого до інновацій і сталого розвитку, що важливо для залучення нових мешканців, бізнесу та інвесторів.
— Які перспективи розвитку ринку нерухомості у Харкові в найближчому майбутньому?
— Очікується поступове відновлення ринку з акцентом на безпеку, енергоефективність і привабливість для інвесторів.
Водночас, для стабільного розвитку необхідно забезпечити безпеку, підтримувати економічну стійкість і стимулювати інвестиції у відновлення міста.
— І наостанок, які поради Ви могли б дати тим, хто планує інвестувати в нерухомість у Харкові?
— По-перше, співпрацюйте з професіоналами! Звертайтеся до перевірених рієлторів і юристів, щоб уникнути ризиків, правильно оформити угоду та зробити інвестицію вигідною.
По-друге, ретельно перевіряйте документи на право власності та дозвільну документацію, щоб уникнути юридичних проблем.
По-третє, диверсифікуйте вкладення: розглядайте різні сегменти — квартири, будинки, комерційні об’єкти, аби зменшити ризики.
NATALIA OLKHOVSKA: “I PERSONALLY AM PLEASED THAT KHARKIV RESIDENTS, DESPITE THE DIFFICULT SITUATION IN KHARKIV, ARE BUYING HOUSING IN OUR HOMETOWN”
Аt a time when Kharkiv is facing difficult challenges, the city’s real estate market remains vibrant and dynamic, reflecting the strength of spirit and faith of its residents. Natalia Olkhovska – a practising real estate agent in Kharkiv, owner of the “Priority” real estate agency, and chair of the training committee of the Kharkiv regional branch of the Ukrainian Association of Real Estate Agents – is at the epicentre of these changes every day. Her experience and professional vision allow her not only to analyse trends but also to inspire those who decide to live and invest in their hometown. Read our interview to learn about the peculiarities of the Kharkiv market, new challenges and development prospects.
— Mrs. Natalia, welcome to our magazine! Our readers are interested in learning about the current situation on the real estate market in Kharkiv.
— The residential real estate market in Kharkiv is currently in a difficult state, but at the same time remains active and dynamic. Despite the military circumstances, demand remains, especially for ready-made apartments in safer areas of the city and in the suburbs.
People are mainly interested in renovated apartments and houses suitable for living «here and now» – without additional costs.
The main factor driving the residential real estate market in Kharkiv is the transactions within the framework of the «eRecovery» program. This provides additional activity, the emergence of new contracts and supports domestic demand.
— In your opinion, what factors influence housing prices in Kharkiv?
— Government programmes, such as “eRecovery”, have a significant impact. They stimulate the market, as certificate and compensation holders are more willing to enter into agreements, especially in the segment of new or renovated properties.
I personally am pleased that Kharkiv residents, despite the difficult situation in Kharkiv, are buying homes in their hometown.
For many Kharkiv residents, buying an apartment or house is not just a transaction, but an act of trust and hope. It is a choice to stay, build a life and support a city that is going through difficult times. Every home is filled with history, memories and faith in a bright future. This is what makes the Kharkiv real estate market special: people are not just buying square metres, but a piece of their homeland.
Of course, this affects the growth of housing prices, and we have been observing this trend since the beginning of 2024.
— What do you think are the new trends or innovations observed in the Kharkiv real estate market?
— The city plans to rebuild residential neighbourhoods based on designs from an international architectural competition, demonstrating its commitment to creating modern and safe housing. Such initiatives will help to revamp Kharkiv’s image as a city open to innovation and sustainable development, which is important for attracting new residents, businesses and investors.
— What are the prospects for the development of the real estate market in Kharkiv in the near future?
— A gradual recovery of the market is expected, with an emphasis on safety, energy efficiency and attractiveness to investors.
At the same time, stable development requires ensuring safety, maintaining economic stability and stimulating investment in the city’s recovery.
— Finally, what advice would you give to those planning to invest in real estate in Kharkiv?
— First, work with professionals! Consult with trusted realtors and lawyers to avoid risks, properly execute the deal, and make your investment profitable.
Secondly, carefully check the title deeds and permits to avoid legal problems.
Thirdly, diversify your investments: consider different segments — apartments, houses, commercial properties — to reduce risks.