Куди краще направити інвестиції: на купівлю квартири чи оренду? І яка ситуація на ринку нерухомості під час війни? Про все це розповідає засновниця та директорка компанії «Будинки Мрій» ГАЛИНА ГРЕНДИШ. У нашому журналі читайте найактуальніші інтерв’ю.
- Вітаю вас, Галино! Якщо говорити про нерухомість у часи війни, то чи варто зараз купувати метри?
- Вітання! Однозначно купляти! Зрозуміло, що йдеться про західні області України, в яких відносно безпечно, хоча під час воєнного стану у нашій країні абсолютно безпечного місця немає. Але нерухомість була і залишається вигідною інвестицією, тому що попит житла є завжди. Тим паче зараз починають будуватися безліч об’єктів, які пропонують багато чого цікавого і вигідні умови купівлі.
- Які взагалі роблять прогнози на ціни у новобудовах після перемоги? Можемо вже заздалегідь думати, де краще щось купити, чи навпаки – ціни дуже сильно злетять?
- Після перемоги зі зростанням попиту, через велику кількість відкладених планованих та вимушених угод для покращення житлових умов та й в якості інвестиції девелопери не зможуть швидко задовольнити всі потреби покупців, оскільки цикл підготовки та виводу об’єкта на ринок триває 12-24 місяці. Разом з удорожчанням матеріалів це все призведе до суттєвого зростання цін. Вже через рік після завершення війни нове житло в столиці вартуватиме до 40 тисяч грн за квадрат, а за квадратний метр первинного житла на Заході України доведеться заплатити щонайменше 27 тисяч гривень.
- Як експерт скажіть, що краще обрати – інвестиції в оренду житла чи покупку?
- Це вже залежить від фінансової ситуації інвестора. Звичайно ж краще купувати об’єкт для перепродажу, можна одразу декілька.
- Які будівельні проєкти зараз у розробці? Чого очікувати від Вашої компанії забудовника найближчого часу?
- Зараз в проєкті два об’єкти у Личаківському та Шевченківському районах Львова, слідкуйте.
- Ваші поради при купівлі новобудови: на що варто звернути увагу?
- Знадобиться не тільки повна інформація про забудовника – скільки будинків він побудував, чи вчасно закінчив роботи. Іноді, щоб збільшити прибутковість об’єкта, забудовники збільшують поверховість будинку. При покупці квартири потрібно дізнатися, чи узгоджувалася добудова з відповідними організаціями, чи є дозвіл на будівництво додаткових поверхів. Потрібно звернути увагу на усі нюанси оформлення договору. Особливо важливою є чітка фіксація метражу житлової площі. Є ймовірність придбати квартиру певної площі, а при оформленні права власності на об’єкт нерухомості доплатити значну суму за додаткові цифри.
Найбільш частий прийом недобросовісних забудовників – зміна проєкту забудови, на лоджію не встановлюються двері та включають її метраж в житлову площу з відповідним подорожчанням квартири. При покупці квартири в споруджуваному об’єкті потрібно уважно вивчити земельну ділянку. Чи достатня його площа для забезпечення комфортного відпочинку дітям і дорослим, чи не планується будівництво поруч з ділянкою багатоповерхової споруди. У цьому криється небезпека покупки квартири в новобудові. Бувають випадки, коли в гонитві за прибутком будинки зводяться на крихітних ділянках, вони не тільки не забезпечують умов для відпочинку мешканцям дому, а й стають проблемою для сусідів.
Необхідно звернути увагу при покупці на якість вхідних дверей і автономного джерела опалення. Найчастіше забудовник пропонує бюджетні двері, але надає можливість купити дорожчий варіант. Можна скористатися такою можливістю при покупці квартири від забудовника або залишити дешеві двері. Надалі їх можна буде замінити дорогою моделлю.
Також слід звернути увагу на вікна, дво- трикамерні вікна, які встановлює компанія, щоб дуже здешевити житло.
Але найважливіша моя порада на що слід звернути увагу, – це локація. Свою квартиру, якою б вона не була ідеальною, ви не перенесете з гіршого району в кращий.
instagram: galinazatv.gg
facebook: Галина Грендиш