Каждый украинец сегодня понимает, что после победы важной задачей будет отстроить то, что мы утратили. Обеспечивая спокойствие в этом вопросе, мы решили поговорить с предпринимателем Романом ГЕРАСИМЧУКОМ. Его послужной список состоит из 71 успешно завершенного консалтингового проекта в сфере недвижимости. Его амбиции сложно переоценить. Компания City Development Solutions (CDS) под его руководством, несмотря на военное время, продолжает сопровождать девелоперские и инвестиционные проекты на территории Украины. К слову, о многом говорит то, что компания нашего гостя пользуется доверием посольства США в Украине.
– Роман, благодарим, что уделили нам время, вопросы касательного Вашего профиля деятельности сегодня очень актуальны. Расскажите немного об основании компании и ее главной миссии.
– Компания City Development Solutions (CDS) была основана в марте 2014 года в составе группы компаний, специализирующихся на услугах в сфере недвижимости и архитектуры. Я возглавил CDS в качестве CEO в августе 2018 года, а в сентябре 2021 года стал единоличным собственником компании. Эволюционный путь компании длится уже более восьми лет. За это время мы нарабатывали экспертизу во многих направлениях, связанных с новым строительством – агентских услугах, продажах, маркетинге и рекламе, аналитике и т. д. На сегодняшний день, используя принцип максимальной полезности, я определяю миссию компании как «Подготовка осознанных, информированных и рациональных решений в девелопменте объектов недвижимости».
– Какую оценку дадите рынку недвижимости Украины и Европы в 2022 году?
– В довоенный период рынок недвижимости Европы в целом и Украины в частности находились в стадии роста начиная со второго квартала 2014 года. Ключевым отличием украинского рынка являлись опережающие показатели роста цен и активности рынка, даже несмотря на то, что жители Украины имеют ограниченный доступ к кредитным ресурсам (в 2021 году всего 7,5 из почти 220 тыс. квартир были куплены с привлечением ипотечного кредитования). Динамика цен и относительный прирост количества сделок опережали европейские показатели в 1,5-2 раза, что делало украинский рынок привлекательным как для внутреннего бизнеса, так и для зарубежных инвесторов. Согласно нашим прогнозам, несмотря на падение экономической активности и прямые потери от агрессии РФ, эта инвестиционная привлекательность сохранится и в будущем. За счет потребности в восстановлении объектов инфраструктуры и жилых домов, рынок недвижимости и связанные с ним рынки получат дополнительные стимулы для развития и возможность создавать новое взамен утраченного, ориентируясь на передовые достижения как технологические, так и социальные. Для развитых финансовых рынков Европы и Америки такие процессы – отличная возможность выгодно и ответственно вложить средства.
– Насколько широк спектр Ваш услуг?
– CDS оказывает полный спектр консалтинговых услуг на всех этапах развития девелоперского проекта – от выбора площадки для строительства до сопровождения продаж. Наибольшим спросом пользуются наши аналитические исследования и привлечение наших специалистов к разработке концепций будущих проектов, оценка их инвестиционной привлекательности и наилучшего варианта реализации.
– Что важно знать потенциальному клиенту прежде, чем инвестировать в недвижимость в Украине сегодня?
– Инвестиции в украинскую недвижимость – высокодоходный инструмент вложения средств, однако наибольшая доходность достигается за счет раннего инвестирования и перепродажи недвижимости. Инвестор должен адекватно оценивать реальную и потенциальную стоимость объектов и возможные риски, касающиеся сроков строительства и последующей реализации квартиры или коммерческого помещения. Наилучшим способом снижения рисков является привлечение профильных специалистов для сопровождения таких инвестиций.
– Роман, Вы непосредственно возглавляете компанию и являетесь экспертом в сфере консалтинга. Кого сегодня привлекаете к сотрудничеству?
– Наши основные партнеры – девелоперы, компании-застройщики, владельцы площадок для строительства и частные инвесторы. Именно для них создавалась большая часть наших консалтинговых продуктов. Еще одним направлением деятельности для нас является работа в партнерстве с крупнейшими международными и украинскими консалтинговыми агентствами – для них экспертиза City Development Solutions является важным дополнением к собственной, что позволяет реализовывать действительно успешные проекты.
Восстановление Украины – важный и ответственный проект, требующий новых идей и современных решений. Мы готовы к сотрудничеству!
cds.ua
r.gerasimchuk@cds.ua
+380688678846